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Îlot 27

L'îlot 27 a été imaginé dans les années 70-80 pour faire face à l'insuffisance du nombre de logements. Très attendu, le projet d'évolution de la dalle a concrètement démarré courant 2016 avec un important travail de consultation sous plusieurs formes : questionnaire, réunions publiques et ateliers urbains. La ville organise le 7 octobre 2017, une consultation publique par vote pour départager 2 projets de rénovation.

L'histoire du quartier

À la fin des années soixante, l’effort de reconstruction de l’après-guerre n’a pas résolu la crise du logement : le nombre de logements est insuffisant et de nombreux logements existants sont insalubres. En 1971, la Zone d’Aménagement Concertée de l’îlot 27 est créée et la mise en oeuvre de la rénovation est confiée à la SEMIP (Société d’économie mixte) mandatée par la Ville pour aménager les opérations de développement sur le territoire. Il est donc décidé d’aménager le nouveau quartier, qui mêlera équipements publics, bureaux et logements, sur une dalle. Le concept permet de séparer les circulations des piétons de celles des véhicules. Les accès à la dalle sont libres, la surface de la dalle paysagée est réservée aux seuls piétons tandis que les véhicules accèdent aux parkings, en souterrain, depuis les rues adjacentes.

Le programme, mis en oeuvre entre 1971 et 1984, permet la réalisation de :

  • 967 logements
  • 2 500 places de parking (sur trois niveaux de sous-sols)
  • 5 équipements publics et plusieurs ensembles de bureaux

Quartier avec construction de l'îlot27

Une dalle, des problématiques

L’îlot 27 aujourd’hui, ce sont 3 hectares, près de 1 000 logements (2 copropriétés privées, 2 ensembles de logements sociaux), 2 500 habitants, 2 ensembles de bureaux, des parkings et 5 équipements publics. L’ensemble est juridiquement lié dans une Association Syndicale Libre, qui gère les espaces communs, qui sont privés.

Une gestion complexe

  • Des propriétaires nombreux devant s’accorder pour la gestion de l’îlot
  • Des charges d’entretien courant élevées
  • Un coût de rénovation difficilement supportable par les seuls propriétaires

Une dalle vieillissante

  • Évacuation difficile des eaux et stagnation sur la dalle
  • Une dalle qui se fissure et s’affaisse par endroit
  • Une accessibilité inadaptée aux personnes à mobilité réduite, aux poussettes, vélos…

Un sentiment d’insécurité

  • Des espaces libres privés mais accessibles à tous
  • Des interventions difficiles pour les forces de l’ordre en raison du statut privé de la dalle, dont le coeur est peu visible depuis les rues adjacentes

Des équipements publics enclavés

  • Faible visibilité et accessibilité parfois difficile
  • Inadaptation de certains locaux aux usages (superficie, configuration...)

Une ambition nouvelle

En 2015, la Ville obtient le rattachement de l’îlot 27 au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), afin d’être accompagnée par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) et ses partenaires (ANAH, Caisse des Dépôts). Les subventions vont permettre de :

  • améliorer le cadre de vie des habitants
  • sécuriser et requalifier les espaces de circulation
  • favoriser une gestion simplifiée de l’îlot

2 types d’aménagement soumis à la population
Une première phase d’études techniques, nommée « protocole de préfiguration » doit permettre d’ici le 1er trimestre 2018 de préciser la faisabilité technique et financière des orientations d’aménagement.

La ville organise le 7 octobre 2017 un vote ouvert à tous les habitants de l'îlot 27 pour départager les 2 projets d'aménagement.

Réunions

Planning

2017

Juillet > décembre

  • Mise en oeuvre du protocole de préfiguration
  • Diagnostic technique de la dalle et poursuite des études stratégiques

7 octobre

  • Consultation locale ouverte à tous les habitants de l’îlot 27, sous la forme d’un vote sur l’un des deux projets

Novembre > décembre

Ateliers participatifs sur la base de la consultation de nov. 2016 :

  • Aménagement de la placette
  • Usage du petit bois, situé entre les immeubles Rio Ipanéma et Coopération et familles
  • Vocation du nouvel équipement public et attribution d’un nom pour la dalle et la nouvelle voie publique

2018 > 2019

Janvier > mars

  • Phase 1 de résidentialisation côté rue Auger

Décembre 2017 à juin 2018

  • Définition du projet urbain et chiffrage du projet

Juin 2018

  • Présentation du dossier à l’ANRU

Mi - 2018 > fin 2019

  • Études de conception des espaces publics et des équipements

Après 2020

  • Mise en oeuvre du projet urbain
Grands projets

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L'urbanisme à Pantin

Rénovation de l'îlot 27
Vote le 7 octobre

Grands projets

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